商住房抵押贷款利率概览
抵押贷款利率的一般范围
商住房抵押贷款利率通常在**4.9%-7%**之间浮动1。这一利率范围基于中国人民银行的基准利率，并结合各银行的实际政策进行调整。
不同银行的利率差异
工商银行：短期贷款六个月（含）为4.86%，六个月至一年（含）为5.31%；中长期贷款一至三年（含）为5.40%，三至五年（含）为5.76%2。
农业银行：六个月的短期抵押贷款为4.35%，六个月至一年的短期抵押贷款利率也是4.35%，一至三年的中长期抵押贷款利率为5.4%1。
影响利率的因素
基准利率
基准利率是计算贷款利率的基础。目前，中国人民银行的一年期贷款基准利率为4.35%，一至五年的贷款基准利率为4.75%，五年以上的贷款基准利率为4.90%1。
市场情况
市场情况，包括央行的降息政策或其他宏观经济因素，也会影响抵押贷款利率。例如，LPR（贷款市场报价利率）的变化会影响实际利率3。
贷款期限和额度
贷款期限
最长贷款期限：一般情况下，商住房抵押贷款的最长贷款期限为30年1。
受影响的因素：实际贷款年限会受到房龄和借款人年龄的影响4。
贷款额度
贷款额度：通常情况下，贷款的金额不会超过房产评估价值的70%4。
不同类型房产的额度差异：商品房抵押可以达到70%，商铺写字楼抵押可以达到60%，工业厂房抵押可以达到50%4。
申请条件和流程
申请条件
借款人资格：具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18-65周岁之间，具有良好的信用记录和还款意愿2。
房产要求：能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押2。
抵押流程
与房产商签订意向书并支付首付。
凭首付凭证向银行申请贷款。
银行审批通过后，办理产权证和他项权利抵押证明。
持产证和他证到银行要求发放贷款2。
综上所述，商住房抵押贷款利率受多种因素影响，具体利率需根据您的实际情况向银行咨询。