二手房银行按揭费用计算指南
二手房按揭贷款费用构成
二手房按揭贷款的费用主要包括以下几个方面：
银行按揭抵押公证费
这是贷款额的一定比例，通常是贷款额的1‰，不足200元的按200元征收3。
按揭合同工本费
每套按揭合同的工本费为380元2。
商品房案值评估费
评估费一般为总房价的3‰~5‰2。
其他相关费用
房屋查案费：每证90元，由房管局收取4。
房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费4。
按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%~1.5%)，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%4。
贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的高年限是20年4。
转按揭合同协议公证费：每宗300元4。
交易委托公证费：每宗200元4。
银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取。大部分银行都不收取此费用4。
他项权利登记费：每证250元（番禺每证500元），由房管局收取4。
贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取4。
二手房按揭贷款申请条件
在申请二手房按揭贷款时，需要满足以下条件：
户口登记簿
有配偶的借款人需提供夫妻关系证明
有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺
所购二手房的房产权利证明
如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告4
注意事项
上述费用可能会根据不同的银行和贷款机构有所不同。
在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，了解所有可能的费用。
建议咨询具体的银行或贷款机构，以获取最准确的费用信息。
通过以上信息，您可以更好地准备二手房按揭贷款的相关事宜，确保您的购房过程顺利进行。