商业贷款年限和年龄限制
商业贷款年限的一般规定
最长贷款期限：商业银行的最长贷款期限为30年。对于购买住房的借款人，贷款期限最长不超过30年；购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年1。
年龄加贷款年限的限制：借款人年龄加贷款年限最长不超过70年1。
年龄限制的具体规定
男性年龄限制：男性申贷人年龄小于65岁2。
女性年龄限制：女性申贷人年龄小于60岁2。
特殊情况下的年龄限制：不论男女，商业贷款最高年龄限制为70岁，但房龄年限与贷款年限相加不超过40年3。
不同类型房屋的贷款年限差异
住房贷款：新房最长期限为30年，二手房最长期限为15年1。
商业用房和商住两用房的贷款年限：最长不超过10年1。
注意事项
在申请商业贷款时，具体的贷款年限和年龄限制可能会根据不同银行的政策有所变化，建议在申请前咨询具体的银行以获取最准确的信息。
以上信息总结了商业贷款年限和年龄限制的相关规定，希望对您有所帮助。