住房按揭保证金的退还时间

一、正常退还流程及时间

当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商，开发商在收到这笔款项之后，会在七个工作日内退还给购房者2。

二、相关主体在退还过程中的角色

银行：银行在办理按揭贷款过程中，会按照贷款总额的一定比例向开发商收取相应的保证金，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。如果购房借款人在按揭贷款过程中，未按合同约定按期还本付息，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项2。

开发商：负责在收到银行退还的保证金后的七个工作日内，将保证金退还给购房者。

三、可能影响退还时间的特殊情况

法律争议情况

例如保证金账户中的资金可能出现被法院冻结、扣划的情形时有发生，原因在于法院有时认为该保证金担保不属于动产质押，不能具有对抗第三人的效力，银行并无优先受偿权。这种情况下，保证金的退还时间就会受到影响，可能需要等待相关法律争议解决之后才能确定是否退还以及退还的时间2。

购房者自身违约情况

如果购房者没有按照按揭贷款合同约定履行相关义务，如未按时还款等违约行为，银行会从保证金中扣除相应款项，那么剩余保证金的退还情况（包括是否退还、退还多少、退还时间等）都需要根据具体的违约处理结果来确定。