首套房商业贷款利率
一、整体情况
目前首套房商业贷款利率因地区、政策和银行自身情况而有所不同。整体来看，利率大致在3.1% - 5%以上的范围波动52。
二、地区差异
江苏省
江苏省全境的地级市如南京、无锡等执行首套房房贷利率最低3.1%的政策5。
杭州
目前杭州首套房贷款利率下限已上调至3.1%7。
三、影响因素
政策调控
为避免商业住房贷款利率与住房公积金贷款利率“倒挂”产生无序竞争和金融风险，监管部门会通过调整利率加点的方式，让房贷利率回归合理区间。比如，若商业房贷利率过低，可能会进行上调操作1。
当部分城市房价过快上涨时，政府为平衡市场供需，防止房价过热带来风险，会提高首套房商业贷款利率，引导市场回归理性。之前为刺激房地产市场发展，部分城市曾降低利率，随着市场企稳复苏，政策开始调整，利率逐步上升2。
银行经营压力
银行间竞争加剧，部分银行降低房贷利率争夺市场份额，导致利润空间压缩。上调房贷利率有助于遏制这种恶性竞争，提升市场稳定性和金融服务质量。例如，在市场竞争激烈时，银行可能会提高利率以保障自身盈利水平1。
市场供需关系
当房地产市场供大于求时，银行为吸引客户，可能会降低首套房商业贷款利率；反之，当市场供不应求时，贷款利率可能上升。例如，在一些新兴发展区域，购房需求旺盛，首套房商业贷款利率可能相对较高4。