2020年按揭贷款政策概述
首套房贷款政策
利率标准：
2020年，首套房商业贷款的一年期利率为4.35%，一到五年利率为4.75%，五年以上利率为4.90%。
个人公积金首套房贷款，五年以上公积金贷款利率为3.25%，五年以下公积金贷款利率为2.75%6。
优惠政策：
对拥有1套房并还清贷款后再购房的家庭，执行首套房政策，并且首套房贷款利率最低为7折6。
第二套房贷款政策
契税规定：
父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，需上缴3%契税1。
贷款条件：
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍1。
按揭贷款流程
购房按揭贷款的基本步骤
选择适宜的房产：购房者需要计算房子的总价，并确定自己手中可以付首付的积蓄2。
提交贷款请求：购房者咨询相关银行，了解按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件材料2。
等待银行审核结果：银行会对购房者的贷款请求书进行审核，并与开发商签订购房合同2。
签定购房合同：银行向购房者发放贷款通知单或按揭贷款承诺书，购房者交纳首付款，并与开发商签订商品房买卖合同2。
签定按揭合同：购房者持购房合同、首付款凭据、相关法律文件等与开发商、银行签订《房子按揭抵押贷款合同》2。
房管局存案：将相关合同和文件到房管局进行抵押挂号存案2。
开立还款账户：银行指定金融机构给购房者开立专门的还款账户，每月从购房者的银行账户扣除月供2。
全款房申请按揭贷款流程
挑选房源：了解容积率、绿化率、公摊、户型等基础知识3。
缴纳定金：向开发商缴纳一定数额的定金，并签订认购书3。
支付房款及税费：按约定时间支付剩余房款，并保留好收据3。
签订《商品房屋买卖合同》：支付房款时签订正式合同3。
收房验房：确保房屋各项费用已结清，并在物业交割单上签字备档3。
办理过户手续：完成房屋和土地的竣工验收后，办理过户手续3。
领取不动产权证书：与开发商一同申请不动产转移登记，领取证书3。
注意事项
贷款金额：考虑首付款以外的税费和其他费用5。
选择合适的贷款银行：比较不同银行的政策和优惠，选择适合自己的银行5。
确定还款方式：根据自己的经济状况选择合适的还款方式，如等额本息或等额本金5。
提供真实信息：确保提供的个人工作、职位和收入证明真实有效，避免影响贷款审批5。
以上信息为您提供了2020年按揭贷款政策的详细解读，希望对您有所帮助。