买房按揭贷款需要什么手续
办理按揭贷款买房的基本步骤
缴付首付款并签订购房合同
这是办理按揭贷款的第一步，购房者需要先支付一定比例的首付款，并与开发商签订购房合同1。
填写《个人房屋贷款申请表》
在银行或售楼部填写此申请表，以便银行审查贷款申请1。
银行审查按揭贷款申请
银行会对申请人的信用状况、收入稳定性等进行全面审查1。
办理《房屋他项权利证》
此证件用于证明房产上有银行的抵押权，是办理按揭贷款的重要环节1。
开立账户
购房者需要在银行开立专门的还款账户，用于按期偿还贷款1。
支用贷款
一旦贷款申请获批，银行会将贷款资金转入购房者的账户1。
按约还款
购房者需按照合同约定的时间和金额定期还款1。
偿还完毕贷款
当所有贷款本金和利息还清后，购房者可以解除房产的抵押1。
申请按揭贷款的条件
信用记录良好
银行通常要求申请人具有良好的信用记录，无不良信用历史2。
稳定的收入来源
申请人需要有稳定的工作和收入，以确保能够按时偿还贷款2。
足够的首付比例
一般情况下，首付款至少需要达到房价的20%，具体比例可能因地区和贷款类型而异2。
合理的债务负担
申请人的现有债务不应过高，以免影响新的贷款申请2。
完整的申请文件
包括身份证、收入证明、购房合同等相关文件3。
办理按揭贷款所需的资料
身份证复印件
户口复印件
收入证明
购房合同
首付款证明
征信报告
结婚证明（如适用）4
注意事项
在申请贷款前不要动用公积金，以免影响公积金贷款的申请5。
不要提前还款，特别是在借款最初一年内5。
如遇还款困难，应及时与银行沟通，寻求延长借款期限的帮助5。
若在贷款期间出租已抵押的房屋，需告知承租人房屋已抵押的事实5。
还清贷款后，应及时办理抵押撤销手续5。
通过以上步骤和注意事项，购房者可以更加顺利地完成按揭贷款的申请和办理过程。