一、房屋贷款通用注意事项
（一）贷款人自身资质方面
信用状况：
良好的信用记录是申请房屋贷款的重要前提。银行会查看贷款人的征信报告，如果存在逾期还款、欠款未还等不良信用记录，可能导致贷款申请被拒或者贷款利率提高。因为在银行看来，信用不佳意味着还款风险较高3。
稳定收入：
贷款人需要有稳定的职业和收入来源，以确保有能力按时偿还贷款本息。银行通常会要求贷款人提供收入证明材料，如工资单、纳税单、单位开具的收入证明等。一般来说，收入需达到一定水平，能够覆盖每月还款额，例如有的贷款要求收入的40% - 50%可用于偿还贷款1。
身份相关：
具有城镇常住户口或有效居留身份，并且需要提供有效身份证及婚姻状况证明等相关身份材料2。
（二）贷款相关文件方面
借款合同与借据保管：
申请按揭贷款时，银行与贷款人签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限可能较长（最长可达30年），借款人应当妥善保管这些文件，避免遗失4。
（三）还款方面
按时还款：
按照合同约定的条件及时、足额还款是贷款人的义务。若未能及时偿还借款，将进入银行信用系统的黑名单，这会影响将来在银行办理其他业务。国家已实现银行间的信用体系共享，信用不良记录可能被多家金融机构知晓3。
慎重选择还款方式：
房贷借款合同的还款方式一般有等额本息还款和等额本金还款等方式。等额本息还款方式在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），每月还款额固定，便于家庭根据收入情况确定还贷能力；等额本金还款方式则是每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，前期还款压力相对较大，但总利息支出相对较少。贷款人可在签订借款合同时根据自身实际情况选择合适的还款方式，避免出现断供违约现象3。
合理确定贷款期限：
房贷借款合同一般有提前还贷的条款，但提前还贷须经银行同意，因为这会影响银行远期收益。银行通常会对提前还款收取违约金，不同银行政策有所不同。购房者在签订房贷合同时要根据自身实际情况选择合理的贷款期限，以免提前还贷时造成不必要的损失3。
（四）贷款后的特殊情况处理
贷款后出租房屋：
如果在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人4。
还款困难时：
如工行的客户在还贷有困难且未有拖欠应还贷款本金、利息的情况下，可向工行提出延长借款期限的申请，工行经调查属实后会受理4。
贷款还清后：
还清全部贷款本金和利息后，要持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押4。
二、不同类型房屋贷款的注意事项
（一）新房贷款
（1）房产类型相关
房产项目合法性：
购买新房或经济适用住房时，要了解开发商是否已办理了《预售许可证》；是否已同资金管理中心或商业银行签约，这是能否办理贷款的前提1。
特殊住房限制：
外地人不能购买经济适用住房，也不能办理贷款；在购买集资建房时要注意个人产权所占比例的多少，办理的是房屋共有权证时，抵押面积为个人产权部分1。
拍卖房产：
购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票，是否能办理证，能否办理房产抵押后才能参与竞拍（这种拍卖房的贷款在房屋置业担保公司可以办理）1。
动迁户购房贷款：
动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的，要提前向开发商了解办理产权手续，了解开发商是否已同房屋置业担保公司签订相关协议。因为一般动迁户在交差价购房贷款时，开发商的《预售许可证》可能还没有办完，这种情况的贷款一般只有在房屋置业担保公司才能办理1。
（2）利率选择
公积金贷款优先：
商品房或经济适用住房贷款时，如果开发商已同资金管理中心签约，首选公积金贷款，其贷款利率最低1。
（3）合同签订
合同规范性：
购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《》或《经济适用住房合同》，否则不能办理房屋所有权证也不能办理贷款1。
（二）二手房贷款
（1）房屋状况
建成年限：
一般只有在10年内建成的私有房产才能办理贷款1。
房屋基本情况：
要注意房屋的装修、地段、陈旧程度等情况，如果地段过于偏僻、没有进行装修并且较为陈旧的房屋可能无法贷款，因为要考虑房屋的变现能力和总体价值，银行对贷款金额有一定限制，低于10万的较难办理1。
房屋结构与用途：
注意房屋的结构是否有改变，房屋所有权证的用途是否相符，否则不能办理贷款；还有房屋所有权证的地址与实际地址是否相符，如不符还要到房屋所在地居民委开据地址变更证明后才能办理房屋贷款1。
商户用房：
如所购房产是独体楼的商户用房或面积较大的商户用房，购买前还要看是否有土地证，否则不能办理房屋贷款1。
（2）其他方面
利率：
抵押贷款有多种形式办理方式，不同方式的利率并不相同，需要仔细了解对比1。
用途证明：
银行一般要求贷款方提供合理的贷款用途才可以办理，比如装修、助业、消费等。如果不能提供合理、安全的贷款用途，可能需要中介公司协助处理1。
收入证明：
不同贷款机构对收入证明的要求不同，如房屋置业担保公司的商业贷款一般要求工资收入的50%用于还贷款，所以购房前要根据自己的工资收入，了解自己能贷多少，再决定购买什么价位的房子1。
收入不稳定情况：
如果因收入不稳定或信贷员不易核实收入，在商业银行办不了贷款时，可以到房屋置业担保公司办理。例如个体户和出租车司机这类收入相对不稳定的职业，在房屋置业担保公司较容易办理房屋贷款，这里的政策相对宽松1。
外地人办理商业贷款：
外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开据户籍证明（有的银行还要求办公证）；而房屋置业担保公司对外地人的要求是在本地有收入外再办理个暂住证即可1。