房子抵押贷款下款时间
房子抵押贷款下款时间受到多种因素影响，一般需要15 - 60天左右。
一、正常流程各阶段所需时间1
贷款申请审查阶段
申请人到贷款银行提交申请后，银行工作人员会审查申请表、申请人信用状况以及房产抵押物价值。这个过程通常需要2 - 3天左右，不过也取决于银行的繁忙程度。
房产评估阶段
若银行认为申请人资质合格，会派评估人员前往房屋所在地检查房屋大小、周边环境、建筑质量、配套设施等因素来评估房屋价值。该过程通常需要1 - 2个工作日，也可能更长。
贷款审批阶段
评估房产价值之后，银行根据申请人信用状况和房屋价值确定最终贷款额度，但在最终批准贷款前，还需进一步核查申请人身份信息、收入来源等信息。这个过程可能比较耗时，一般需要几个星期。
签署合同和放贷阶段
贷款申请得到批准后，申请人可与银行签署贷款合同。签署合同后银行会放款，但放贷前还需要确定抵押物所有权归属、公证等，通常需要2 - 3个工作日，也可能更长。
二、影响下款时间的因素
（一）个人因素
资料是否齐全
如果申请人准备的资料齐全，如身份证明、收入证明、房屋产权证明等一应俱全，且符合银行要求，会加快贷款审批流程，反之则可能导致流程延长。例如在一些银行，若缺少关键的收入证明文件，银行可能会要求补充，这就会耽误时间2。
信用状况
若申请人信用良好，没有逾期等不良记录，银行审核会相对顺利，下款速度可能更快。但如果申请人征信太差，银行会觉得存在贷款风险，可能会严格审查甚至拒绝贷款，或者增加审核环节来降低风险，从而延长下款时间。不过，即使征信较差有房产证也可能做房屋抵押贷款，但下款速度和抵押率可能会受影响1。
财务状况
财务状况良好、收入稳定且债务较少的申请人，银行审批时会比较放心，有助于加快下款速度。例如，一个有着稳定高收入且无其他大额债务的申请人，相较于收入不稳定且负债较多的申请人，更易快速获得贷款审批和下款。
（二）房产相关因素
房龄
房龄较新的房产在评估时可能更有利，银行对于房龄过大的房产可能会谨慎评估和审批贷款，因为房龄大的房产可能存在价值折旧、维护成本高等问题，这可能会延长抵押贷款的审批和下款时间。
房产产权情况
如果房产产权清晰，没有纠纷或抵押等复杂情况，办理抵押登记等手续会比较顺利，有利于下款时间的缩短。反之，若存在产权纠纷或者多次抵押等复杂情况，银行需要花费更多时间核实情况，从而延迟下款。
（三）银行因素
银行审批效率
不同银行的审批流程和效率有所不同。一些银行可能内部审批流程简洁高效，而另一些银行可能审批环节较多、手续繁琐，这会导致下款时间有很大差异。例如，一些小型商业银行可能为了吸引客户，会优化审批流程，提高审批速度；而大型国有银行可能由于业务量大、审批标准严格等原因，审批速度相对较慢。
银行当前业务量
若银行当前业务繁忙，如处于购房旺季或有大量贷款业务积压时，银行工作人员可能无法及时处理房屋抵押贷款申请，会导致下款时间延长。相反，在业务淡季，银行有更多精力处理贷款业务，下款速度可能会加快。