房贷利率通常是指年利率，这意味着它是以年为单位计算的利率，通常用百分比（%）来表示。以下是对房贷利率及其相关信息的详细介绍：
房贷利率的定义
房贷利率是指在银行办理的用于购房的贷款所适用的利率。这个利率由中国人民银行统一规定，各个商业银行在执行时可以在一定范围内自行浮动4。
年利率与月利率的关系
年利率转换为月利率：年利率除以12可以得到月利率。例如，年利率为7.05%，换算成月利率就是7.05%/12=5.875‰2。
月利率转换成年利率：月利率乘以12可以得到年利率。例如，月利率为5.875‰，则年利率为5.875‰*12=7.05%2。
房贷利率的调整机制
房贷利率并不是固定不变的，而是会根据市场情况进行调整。目前市场上的个人房贷利率基本上都是采用贷款市场报价利率（LPR）加减点形成的，这意味着房贷利率的高低受LPR涨跌的影响4。贷款人可以选择在每年的1月1日调整，也可以选择在贷款发放日调整4。
如何选择合适的房贷利率类型
固定利率：选择固定利率的话，后续还款的额度不会变化，适合享受贷款折扣的用户2。
浮动利率：选择浮动利率的话，可以选择LPR加浮点数。在重签合同时，贷款利率不变，但随着LPR的变化，实际贷款利率也会相应调整2。
影响房贷利率的因素
个人信用状况：个人信用状况越好，银行越信任用户，贷款利率越低7。
还款能力：还款能力越强，意味着贷款风险越低，贷款利率也就越低7。
房屋套数：首套房利率比二套房利息要低得多7。
贷款期限：贷款期限越长，贷款风险越高，贷款利率也会相对较高7。
房贷政策：政府的房贷政策也会影响利率水平7。
综上所述，房贷利率主要是年利率，但在实际还款过程中，银行会将年利率分割成月利率来进行计算。选择合适的房贷利率类型需要根据个人的实际情况和对未来利率走势的预测来决定。