银行按揭贷款提前还清了
提前还款的基本概念
提前还款是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还一定数额或全部的借款，以达到缩短偿还期限，减少利息支出的目的1。
提前还款的适用情况
部分提前还款：借款人可以选择提前偿还部分贷款，具体做法包括供款额不变但期数缩短，或者供款期数不变但月供额减少1。
全部提前还款：借款人需先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，并由银行出具还清证明和同意涂消房屋抵押的证明1。
提前还款的具体操作流程
预约与审批
提前还贷的时间需要与银行提前约定，一般需要提前一个星期到银行商讨，经过银行的审批后才能进行提前还贷3。
注意事项
违约金问题：提前还贷款可能违背了合同约定，银行有权向购房者索要违约金，具体标准不同银行可能有所不同3。
还款数额限制：银行会对最低还款额进行要求，一般为1万元，并且还款数额必须为1万元的整数倍3。
提前还贷时间要求：一般要求还贷满一年后才可申请提前还贷3。
组合贷款提前还贷要求：对于采用组合贷款方式购房的购房者，提前还贷时不能只还其中一种贷款，必须保持一定的比例3。
还款方式的选择
全部提前还款：将所有贷款一次还清，以减少利息支出，但对已交的利息则不退还4。
部分提前还款：
剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短4。
剩余每月还款额减少，但保持还款期限不变，以减小月供，缓解压力4。
剩余贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，以节省更多的利息4。
提前还款的最佳时机
提前还款的最佳时机是在贷款的前一半时间内，因为一般还款的前一半时间还的利息大约占了70%。一旦过了这个时间段，提前还款的意义就不大了5。
注意事项与建议
查看合同：首先要查看住房贷款合同中有没有提前还款的要求，不同银行的要求可能不一样5。
咨询银行：向银行电话咨询提前还款的申请时间、最低还款额度等信息，以及其他所准备的资料5。
提交申请：按照银行的要求，贷款人本人到相关部门提出提前还款申请，提交《提前还款的申请表》5。
存入款项：等待提前还款申请表审批完之后，存入提前还款的款项5。
还款凭证：提前还款完毕后，银行会提供银行签字盖章的全部还贷结清单。贷款人需要到房贷部门提交还款凭证，并填写《房屋抵押权注销登记申请书》5。
它项权证注销：相关银行审核后办理它项权证的出库、解冻手续，需要一周时间5。
产权证解冻：携带身份证、产权证、它项权证及《房屋抵押权注销登记申请书》到房产局办事大厅办理它项权注销手续，产权证解冻5。
通过以上步骤和建议，您可以更顺利地进行银行按揭贷款的提前还款操作，同时最大限度地减少利息支出。