房屋二次抵押贷款
一、房屋可以二次抵押贷款
房屋是可以进行二次抵押贷款的，但需要满足一系列的条件12345.
二、二次抵押贷款需满足的条件
（一）房屋自身相关条件
房屋类型与状态
应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，必须是现房1.
若为个人房屋二次抵押贷款，例如使用中国银行抵押贷款所购买的一手房，并且房屋抵押登记已办妥，中国银行是房屋的抵押权人，这样的房屋可进行二次抵押1.
房屋已办理保险，且保险单正本由相关银行（如中国银行）执管的房屋才有资格进行二次抵押1.
房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力1.
房屋价值相关
房屋还有剩余价值，在扣掉原剩余贷款以后，还有一定的价值才可进行二次抵押3.
贷款额度与房屋价值有关，其计算方式为贷款额度 = 房屋价值×抵押率 - 原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%14.
（二）借款人相关条件
还款能力
客户需要有稳定且足够的收入来源才能够偿还贷款，收入状况良好是必要条件之一3.
征信情况
客户要有良好的征信记录3.
民事行为能力
借款人需具有完全民事行为能力3.
（三）其他条件
找到合适机构
需要找到合适的贷款机构，不同机构对于二次抵押贷款的要求和政策可能有所不同3.
首次抵押权人同意（部分情况）
在某些情况下，需要确保首次抵押权人同意进行二次抵押3.
需要注意的是，二次抵押增加了债务负担，若房价下跌，可能导致资不抵债；同时若利率上升，贷款人还款压力增大。并且近年来，二次抵押贷款违约率呈上升趋势，所以借款人需要充分评估自身还款能力，谨慎选择二次抵押贷款3.