按揭房抵押贷款利率
一、基准利率相关
中国人民银行制定的基准利率为：
一年（含）内的贷款，年利率为4.35%；
一至五年（含）的贷款，年利率为4.75%；
五年以上的贷款，年利率为4.90%2。
二、实际执行利率
上浮情况
在实际中，房子抵押贷款利率通常在基准利率上上浮一定比例。一般来说，房子抵押贷款利率在4.9 - 7%之间，通常为基准利率上浮10% - 30%。例如，不同银行根据自身情况和市场形势，会在基准利率基础上进行调整。如果是二套房抵押贷款等情况，利率上浮幅度可能更大，二套房贷款利率普遍上浮10% - 30%12。
不同银行差异
不同银行的抵押贷款利率不同。以农业银行为例，六个月的短期抵押贷款为4.35%，六个月至一年的短期抵押贷款利率也是4.35%，一至三年的中长期抵押贷款利率为5.4%1。
地区差异影响
各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，受限购限贷政策的影响，全国首套房平均利率会有所波动。各地的经济发展水平、房地产市场状况等因素也会影响当地银行对按揭房抵押贷款利率的设定，例如一些地区房地产市场过热时，银行可能会适当提高利率以控制风险2。