一、按还款方式计算
（一）等额本息法
将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率得到当期应还利息。其计算公式为：月还款额 = 本金 * 月利率 * [(1 + 月利率)^n/[(1 + 月利率)^n - 1]]；式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）；月利率 = 年利率/12；总利息 = 月还款额 * 贷款月数 - 本金。例如，经计算可能月还款额为固定金额（假设为5343.38元），还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。在整个还款期内，每个月的还款额保持不变，贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭开支4。
（二）等额本金法
计算公式为：月还款额 = 本金/n + 剩余本金 * 月利率；总利息 = 本金 * 月利率 * (贷款月数/2 + 0.5)。例如，计算后第一个月还款额可能为6883.33元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元4。
二、按利率类型计算
（一）固定利率
计算特点 在整个贷款期限内，利率保持不变。购房者每月需支付的利息和本金是固定的。例如，如果购房者贷款100万元，年利率为5%，贷款期限为20年，那么每月还款额可以通过等额本息或等额本金还款法计算得出，且在整个贷款期内保持不变。这种方式适合那些希望财务规划稳定的购房者2。
（二）浮动利率
计算特点 通常与某个基准利率挂钩，如央行基准利率或市场利率。当基准利率上升时，购房者的贷款利率也会相应上升，反之亦然。这种计算方式使得购房者每月还款额可能会有所波动，增加了财务规划的不确定性。例如，若基准利率调整，每月还款额就需要根据新的利率重新计算还款金额。适合那些能够承受一定财务波动，并希望在市场利率下降时享受更低还款额的购房者2。
三、按贷款类型计算
（一）公积金贷款
利率 公积金贷款的利率为3.25%。例如贷款金额为一定数额，根据公式计算每月还款额时，就按照这个利率计算利息部分。但公积金贷款的流程复杂、放款的时间长，会受到很多开发商的限制，另外公积金贷款额度有限4。
（二）组合贷款
计算方式 组合贷款是指同时使用公积金贷款和商业贷款，公积金贷款部分按照公积金贷款的利率执行，商业贷款部分按照商业贷款的利率执行。组合贷款利率比公积金贷款利率高，但比商业贷款的利率低。比如贷款总额中的一部分为公积金贷款，按照3.25%计算利息，另一部分为商业贷款，按照商业贷款相应利率计算利息，两者相加得到总利息，再根据还款方式（等额本息或等额本金等）计算每月还款额等相关数据4。
（三）商业贷款
不同贷款期限的利率计算
贷款时间1年以内（含1年）：利息 = 本金×贷款时间×4.35%。
贷款时间1年 - 5年（含5年）：利息 = 本金×贷款时间×4.75%。
贷款时间5年以上：利息 = 本金×贷款时间×4.9%。然后再根据还款方式（如等额本息或等额本金）进一步计算每月还款额、总利息等数据4。