公积金贷款房屋年限的要求因地区和具体情况而异，以下是根据不同地区的详细说明：
全国通用规定
二手房房龄与贷款期限的关系：
房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年。
房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差。
房龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年1。
商品住房、经济适用住房、集资建造住房的贷款期限：最长个人住房公积金贷款期限为30年2。
各地具体规定
西安市
购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的贷款期限：最长个人住房公积金贷款期限为30年。
使用公积金贷款购买二手住房的特殊规定：房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年2。
福州市
混合结构二手房的贷款年限：房龄加上贷款年限之和最长不超过35年（五城区范围内），30年（其他范围内）。
钢混结构二手房的贷款年限：房龄不影响贷款年限4。
青岛市
贷款年限的决定因素：根据借款申请人的贷款金额、还贷能力及其他相关条件并参照借款申请人的意愿由公积金中心综合确定，申请的贷款期限不得高于抵押房产剩余土地使用年限5。
注意事项
贷款期限通常以整年计算，最短为1年，最长不超过30年。
贷款到期日一般不超过借款申请人法定退休时间后5年，男性贷款期限可至65岁，女性贷款可至60岁4。
对于多子女家庭，贷款额度可能会有所上浮。
综上所述，公积金贷款的房屋年限要求不仅受到房龄的影响，还可能因地区政策和个人情况的不同而有所变化。建议在申请前详细了解当地的具体规定和要求。