房贷商业贷款利率
一、全国性基准情况
人行公布的贷款基准年利率如下：
0 - 6个月（含6个月），年利率：4.35%；
6个月到1年（含1年），年利率：4.35%；
1到5年（含5年），年利率：4.75%；
5到30年（含30年），年利率：4.90%。但实际贷款利率需要结合申请的业务品种、信用状况等因素进行综合定价，需经办网点审批后才能确定1。
二、2024年不同城市首套房房贷商业贷款利率情况
杭州：执行LPR - 70BP，1年期 - 5年期首套个人住房商业贷款利率2.65%，5年期以上首套个人住房商业贷款利率3.15%。
深圳：执行LPR - 45BP，1年期 - 5年期首套个人住房商业贷款利率2.9%，5年期以上首套个人住房商业贷款利率3.4%。
广州：执行LPR - 75BP，1年期 - 5年期首套个人住房商业贷款利率2.6%，5年期以上首套个人住房商业贷款利率3.1%。
重庆：执行LPR - 40BP，1年期 - 5年期首套个人住房商业贷款利率2.95%，5年期以上首套个人住房商业贷款利率3.45%。
成都：执行LPR - 60BP，1年期 - 5年期首套个人住房商业贷款利率2.75%，5年期以上首套个人住房商业贷款利率3.25%。
苏州：有两种执行情况，一是执行LPR - 70BP，1年期 - 5年期首套个人住房商业贷款利率2.65%，5年期以上首套个人住房商业贷款利率3.15%；二是执行LPR - 80BP，1年期 - 5年期首套个人住房商业贷款利率2.55%，5年期以上首套个人住房商业贷款利率3.05%4。
三、二套房房贷商业贷款利率情况
公积金贷款：对二套房利率上浮不超过LPR加20BP，具体50万贷款和20年期限下的总利息略高于首套房但保持相对优势。
商业性贷款：二套房贷款利率明显提高，如五年期和十年期分别为3.025%和3.575%，相应的总利息会随着贷款条件的不同攀升3。
四、利率影响因素
政策因素：自2024年5月17日起，中国人民银行决定取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，各地可按照因城施策原则，根据辖区内房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定当地商业性个人住房贷款利率下限及下限水平，这使得各地银行的商业贷款利率可能有所不同，且有多个城市在房贷利率下限取消后下调了房贷利率20 - 30个基点5。
市场因素：如贷款市场报价利率（LPR）的波动会影响房贷商业贷款利率，LPR每月公布一次，银行会根据LPR情况调整房贷利率，且房贷利率每年有一次调整机会1。
个人因素：个人的信用状况、申请的业务品种等也会对最终的房贷商业贷款利率产生影响，银行会综合评估后确定具体的利率，例如信用良好的借款人可能会获得更优惠的利率1。