有贷款的二套房首付比例
全国普遍情况
在全国范围内，对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性购买普通自住房，最低首付款比例一般调整为不低于40%1。这一政策反映了政府对房地产市场调控的总体方向，旨在控制房地产市场的过热现象，确保金融稳定。
不同城市的特殊政策
上海：在上海，如果拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%2。
北京：在北京贷款购买二套房，二套房首付款比例应不低于70%2。
公积金贷款情况
大部分城市公积金贷款购买二套房首付比例为30%，不过不同城市可能会依据自身情况进行调整，具体需要咨询当地银行或机构，了解最新的贷款政策和首付比例要求1。
具体城市的公积金贷款政策
沈阳：对于已经拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住环境再次申请住房公积金委托贷款购买住房的首付款比例由30%调整为20%。至于商业贷款，首付款比例调整为不低于40%4。
杭州：购买本市二手房的，房屋建造年份在2000年以后的，首付比例不低于购房款的30%；房屋建造年份在2000年以前的，首付比例不低于40%4。
二套房认定标准
二套房的认定标准通常包括：购房者名下已有的房产数量、购房者的信用记录和还款能力、房产的评估价值4。这意味着即使首套房贷款已结清，再次申请购买房产时，也可能被视为二套房，从而需要更高的首付比例。
具体认定情况
认贷不认房：只要名下首套房贷款已结清，再次申请，则按首套房贷款政策执行，首付最低3成，贷款利率最高可享受8折优惠2。
认房又认贷：如果首套房贷款尚未结清，再买房则按二套房贷款政策执行，首付最低4成，贷款利率为基准利率的1.1倍2。
注意事项
购房者在准备购买第二套房产时，应当提前咨询当地的银行或机构，了解最新的贷款政策和首付比例要求。此外，购房者还应考虑自身的财务状况，确保有足够的资金支付首付，并能够承担后续的贷款还款压力1。
总之，二套房贷的首付比例是一个复杂且多变的因素，受到多种政策和经济因素的影响。购房者在做出购房决策前，应当充分了解相关政策，做好详细的财务规划，以确保购房过程顺利进行。