房屋按揭和抵押贷款是两种常见的贷款方式，它们在用途、期限、利率和抵押要求等方面存在显著差异。以下是它们的主要区别：
1. 贷款用途
房屋按揭：主要用于购房。购房者以所购得的楼宇作为抵押品从银行获得贷款。
抵押贷款：用途更为广泛，可以用于多种目的，如经营、消费等。借款人可以用已购得的房产作为抵押物来获取贷款。
2. 贷款期限
房屋按揭：通常期限较长，最长可达30年。这使得购房者可以通过长期分期付款的方式减轻短期的还款压力。
抵押贷款：期限相对较短，最长通常不超过10年。这意味着借款人需要在较短时间内还清贷款。
3. 贷款利率
房屋按揭：利率通常较低，可以是固定的或浮动的。按揭贷款的利率通常基于市场利率，并且可能受到国家政策的影响。
抵押贷款：利率相对较高，通常是浮动的。这反映了抵押贷款的多样性和风险性。
4. 抵押要求
房屋按揭：需要以所购房产作为抵押。在贷款还清之前，房产的所有权实际上归银行所有。
抵押贷款：也需要抵押物，但抵押物可以是已经拥有的房产或其他资产。抵押贷款的灵活性较高，但通常需要更严格的信用评估。
5. 所需资料
房屋按揭：通常需要提供首付款证明、购房合同等资料。
抵押贷款：需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。
6. 风险和权益
房屋按揭：购房者在还清贷款之前，并不真正拥有所购房屋的产权。若违约不按期归还贷款，银行有权依法处理房产。
抵押贷款：借款人抵押借款的目的是为了其他项目的贷款，包括个人购置其他房产、企业抵押房屋贷款等。若违约，银行也有权处理抵押物。
结论
房屋按揭和抵押贷款各有优劣，选择哪种方式取决于借款人的具体需求和财务状况。按揭适合那些希望长期稳定还款并拥有房产的购房者，而抵押贷款则适合那些需要短期资金支持或灵活还款选项的借款人。