购房按揭贷款所需条件
一、基本个人条件
年龄要求：一般要求为年满18周岁 - 60周岁（部分银行要求不超过65周岁）的具有完全民事行为能力的自然人。如在18 - 60岁这个区间内，能够更好地确保贷款人有足够的能力承担还款责任等相关事务。这一要求在多份资料中有提及，如[4]。
身份及居留要求：具有城镇或有效居留身份，例如一些地区可能要求当地常住户口（申请政策性个人住房贷款时），外籍人士可能需要提供合法有效的居留证明，像护照等相关证件3。
信用状况：需要有良好的信用记录，虽然没有明确统一的量化标准，但如果有多次逾期还款等不良信用记录可能会影响贷款申请的成功率。
二、经济相关条件
首付要求：需要支付一定比例的首付款，这个比例根据不同的贷款类型和金融机构的政策而有所不同，但一般至少需要支付房价的20%。较高的首付款比例可以减少贷款金额，从而降低月供和贷款利息。例如有的银行规定购买首套房时，首付比例最低为20%，二套房可能会提高到30%或者更高1。
收入与偿债能力：
具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。银行通常会要求提供收入证明（如单位开具的收入证明、工资单、个人所得税纳税单等）、银行流水等材料来证明收入的稳定性和金额是否足以偿还贷款本息。
借款人的实际年龄加贷款期限不应超过70岁，这一规定是为了确保在贷款期限内借款人有足够的能力偿还贷款2。
合理的债务负担，银行会综合评估借款人的整体债务情况，包括其他贷款、信用卡欠款等，如果债务负担过重可能影响按揭贷款的申请。
三、贷款相关材料要求
基础资料：
夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本）。
结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明等婚姻关系证明材料2。
购房相关资料：
购房协议书正本或者符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件。
开发商开具的首期付款证明。
抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明（如果有抵押或质押情况）。
保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明（如有保证人的情况）。
其他可能需要的资料：
所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）。
资信证明，包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等。如果借款人为企业法人的还可能必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财报表等材料6。