房屋有贷款可以做抵押吗
房屋二次抵押贷款
可行性
房屋有贷款的情况下，可以申请二次抵押贷款。但是，这种贷款方式对房屋及其他要求较高，一般只有具有保值、升值空间的房产且地理位置佳的房子才可以办理1。
注意事项
权属要求：用于抵押的房产应当已取得权属证书。
房屋价值：房屋价值是在房屋的原购买价与二次抵押时的评估价之间取较低值。
抵押率：自住型房产最高不得超过70%，商业用房的二次贷款最高不得超过50%2。
其他贷款方式
向原贷款银行申请
可以直接找原贷款银行办理二次抵押贷款，但需要已经按时足额偿还了一段时间的贷款本息，并且要具备良好的信用2。
通过担保公司
有房贷再次贷款可以找正规的担保公司结清剩余的贷款，然后解除抵押，再用房屋作为抵押重新办理贷款。但是，这样的成本会比较高，担保公司会赚取一定的手续费用2。
其他注意事项
负债率：因为房贷是大额贷款，申请房贷之后，用户的负债率也会增加，因此再申请贷款的时候，要具备足够的还款能力才可以通过审核2。
信用记录：银行在审批房贷时会对申请人的个人信息、职业收入、房屋买卖合同、银行存款等进行审核，以降低贷款风险1。
综上所述，房屋有贷款的情况下，虽然可以申请二次抵押贷款或其他类型的贷款，但需要满足一定的条件和注意事项。建议在申请贷款前，详细了解各种贷款方式的利弊，并根据自身情况选择最合适的贷款方案。