房子抵押贷款与征信的关系
一、需要征信的情况
银行等金融机构的要求
大多数情况下，银行和正规金融机构在进行房子抵押贷款时是需要查看征信的。因为征信报告是了解借款人信用状况的重要依据，能反映借款人过去的信用记录，如信用卡使用情况、贷款偿还情况、逾期记录等。银行在考虑是否批准房产证抵押贷款时，会综合考察借款人的征信记录、还款能力、资产情况等多方面因素。例如，平安银行房产证抵押贷款要求申请者无逾期记录；农业银行要求借款人个人贷款信用记录必须良好，无呆账记录，两年内无连三累六（连续三个月的逾期或者是逾期次数累积六次）才能达到放贷要求；工商银行对个人住房贷款有规定，最近24个月内当前逾期期数≥12，个人消费贷款最近24个月内当前逾期期数≥6会影响贷款审批；建设银行如果借款人在央行征信系统或在建行及同业账户目前状态逾期，或最近12个月内出现过一次逾期90天以上不良记录，分期还款拖欠贷款本金或利息连续3期（含）或累计6期（含）以上，到期一次还款拖欠贷款本金或利息时间在90天（含）以上，贷款审批会受影响134。
在房产二次抵押贷款方面，一般也需要查看征信。例如，通常要求借款人在两年内不能有连三累六的逾期记录。并且，很多贷款人用自己的房屋进行二次抵押贷款时，借款人必须是贷款银行一手房抵押贷款的客户，并且没有欠息、逾期行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并且一般来说需要已按期偿还本息两年以上1。
二、特殊情况或其他影响因素
特殊贷款机构或情况
虽然大部分正规渠道抵押贷款需要征信，但一些民间借贷机构可能对征信的要求相对宽松。不过，这类机构往往利率较高、风险也相对较大。
如果借款人征信不好但有房产证，也有可能做房产抵押贷款，但可能面临一些限制，如抵押率比较低，一般也就是评估价值的五成左右，并且贷款利率可能较高或者贷款额度受限等情况1。