中信银行房屋二次抵押贷款指南
房屋二次抵押贷款的基本流程
房屋二次抵押贷款是指借款人在已经将房产抵押给银行并获得贷款后，再次利用同一房产作为抵押物向银行申请贷款的行为。以下是中信银行房屋二次抵押贷款的基本流程：
提出申请
借款人需准备个人身份证、户口簿或暂住证、房屋所有权证、经济收入证明（如银行流水）等相关文件，前往中信银行网点领取申请表进行填写，并将填好的表格和资料一并交给工作人员1。
审核与评估
银行受理后会对借款人提交的资料进行审核，并查询借款人的个人征信报告，了解其信用状况。同时，银行会安排评估机构对二次抵押的房产进行评估，确定其剩余价值，并出具审批结果1。
签订合同与办理抵押
审批通过后，借款人需及时前往银行网点签订贷款合同，并前往当地房管部门办理二次抵押等相关手续1。
发放资金
银行将按照合同约定将贷款资金发放至借款人名下银行卡中，一般情况下会在一个月内放款到账1。
房屋二次抵押贷款的条件
房产要求
产权清晰：若房屋非个人独有，需获得产权共有人的书面同意。
现房：二次抵押的房屋必须是现房，期房不支持二次抵押。
价值空间：房屋仍有一定的价值空间，具有升值潜力。
保险与登记：房屋已办理保险，并且抵押登记已经办妥1。
借款人要求
信用良好：二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。
稳定收入：借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款2。
房屋二次抵押贷款的额度与利率
贷款额度计算
贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款本金余额。房屋价值一般以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的较低者。以住房抵押的二次贷款，抵押率最高一般不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款，抵押率最高一般不超过50%1。
利率信息
中信银行抵押贷款利率根据贷款期限有所不同，短期贷款一年以内（含一年）的年利率为4.35%，中长期贷款一至五年（含五年）的年利率为4.75%，五年以上的年利率为4.9%5。
注意事项
办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年2。
借款人需确保所提交的房屋符合《担保法》规定的条例，并经银行认可的房产作为贷款的抵押5。
通过以上信息，您可以更全面地了解中信银行房屋二次抵押贷款的相关条件和流程，为您的财务规划提供参考。