一、理论上可以
理论上，有贷款的房子是可以抵押的，这种情况被称为房屋二次抵押贷款。不过，这需要满足一定的条件：
房屋条件：
用于抵押的房产应当是已经取得权属证书的房产，如果是购买的尚未取得分户权属证书的，是不能办理抵押的。一般只有那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子才更有可能办理二次抵押。
再抵押财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。即一个抵押物设定后，其余额价值可以再抵押，但不得超过已抵押财产的余额部分。
贷款人条件：
贷款人必须要满18周岁不能超过65岁。
有稳定的工作和还款能力等。
贷款相关要求：
如果是抵押贷款贷款买房的，可能需要在购房贷款的一年之后才可以申请二次抵押，并且在首次购房贷款还款期间不能出现逾期。同时，在申请二次抵押的时候还要询问银行相关事宜。
虽然有上述理论上的可行性，但二次抵押是有风险的，且通常情况下第一家银行都有优先受偿债权的权力，所以部分银行不太愿意为个人办理房屋二次抵押业务。就目前各行规定来看，大多数银行是不为个人办理房屋二次抵押业务的。
二、实际操作中的情况
（一）还清原贷款再抵押
按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才能够再次申请房屋抵押贷款。如果购房者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，可以找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分：一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了。假如申请者无法找到亲友帮忙，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资付清余款，将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押。不过这种方法在可贷额度有较大空间的情况下运作才比较有意义，而且担保公司需要收取一定费用，并且借款人需要支付的贷款成本较高，资金使用时间也有限，很多担保公司规定最长借款期限为半年，而有的则不足半年，借款利率也比较高。
（二）其他替代方式
1. 直接申请信用贷款
借款人可以用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款，这样可以有效降低借款人通过找中介公司支援而产生的附加费用。不过如果想既保证贷款额度，又能节省成本的话，借款人还可以在条件允许的情况下，找资质较好的亲属来共同申请贷款。
2. 进行组合贷款
如果借款人的资质较好，但信用贷款的额度无法满足资金使用需求的话，也可选择先申请信用贷款，余下的资金通过找担保公司为借款人担保来获得。