一、从与银行往来关系看
如果您经常与某家银行有业务来往,那么这家银行相对好申请房贷。因为银行清楚您的资产情况,而且办理的金融业务越多,银行对您的认可程度就越高,这样办理房贷有利于通过审核1。
二、从开发商合作角度看
有时开发商会推荐去某银行办理房贷,这种情况是开发商与该银行有合作关系,相比其他银行,在合作银行办理房贷会更容易贷款成功1。
三、从不同银行特点看
(一)工商银行
利率优惠方面:根据大部分用户的反馈来看,工商银行的房贷利率折扣优惠比较大,首套房的申贷者可以享受到一定的贷款利率优惠3。
贷款产品方面:工商银行推出个人家居组合贷款、个人商品房首付贷款、商用房按揭贷款和房地产开发企业短期借款等新业务品种,业务种类丰富7。
(二)招商银行
审批速度方面:在所有申贷银行中,招商银行的申贷流程比较快。没有额度缩紧、制度修改等特殊情况的话,一般半个月就能走完整个流程,而其他银行可能需要一个月左右3。
(三)建设银行
利率方面:建行作为国有四大银行之一,申贷利率一直都是比较低的,如果其他银行的房贷利率超出了6%,建行可能刚好跟6%持平3。
贷款额度与门槛方面:房贷申请优势在于贷款额度比较高,申贷门槛比较低,但缺点是申贷速度比较慢,审批往往需要等待2个月左右的时间6。
业务种类方面:所提供的个人住房贷款种类齐全,不仅有针对在住房一级市场上购买房产的个人发行的住房贷款,还有针对在住房二级市场购买二手房的个人发行的再交易住房贷款7。
(四)农业银行
服务方面:推出的“金钥匙”住房信贷品牌类型多样,服务标准统一性,贷款还款方式灵活便捷7。
利率方面:2024年农业银行的网捷贷最低年利率为3.45%,相对比较有吸引力8。
(五)中国银行
放款速度方面:中国银行房贷申请优势在于放款速度非常快,从提交贷款申请到放款结束,一般2个月就能走完所有的流程6。
在选择房贷银行时,您还需要考虑自身的实际情况,如抵押物的价值、个人信用记录、收入水平等,综合考量哪家银行的房贷产品更适合您。