一、商业贷款基准利率
人行公布的贷款基准年利率：0 - 6个月（含6个月）为4.35%；6个月 - 1年（含1年）为4.35%；1 - 3年（含3年）为4.75%；3 - 5年（含5年）为4.75%；5 - 30年（含30年）为4.90%。但实际贷款利率需要结合申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合定价，需经办网点审批后才能确定3。
二、不同地区首套房商业贷款利率情况
常州：5年以上首套房商业贷款利率3.25%4。
合肥：5年以上首套房商业贷款利率3.45%4。
佛山：5年以上首套房商业贷款利率3.15%4。
长沙：5年以上首套房商业贷款利率3.65%4。
武汉：5年以上首套房商业贷款利率3.25%4。
厦门：5年以上首套房商业贷款利率3.3%4。
深圳：5年以上首套房商业贷款利率3.5%4。
上海：5年以上首套房商业贷款利率3.5%4。
三、影响商业贷款买房利率的因素
政策因素
限购限贷政策会影响各地银行对首套房商贷利率的优惠力度，例如可能会导致利率上浮或下浮一定比例。全国首套房平均利率受政策影响会在基准利率基础上有所波动，目前一些地区根据政策调整，利率有不同程度的下浮情况12。
银行因素
综合评估：不同银行根据自身的资金成本、盈利目标等，会结合申请人的业务品种、个人偿付能力、信用状况等因素进行综合定价。例如，银行会对征信良好、收入稳定且较高、职业稳定（如国企、公务员、事业单位、500强员工等）的优质客户给予相对优惠的利率，而对于风险较高的客户可能提高利率或者拒绝贷款申请12。
盈利需求：在房贷额度有限的情况下，一些银行会优先选择接受高利率的客户优先放款，因为贷款利率是银行获取收益的重要方式2。
市场因素
房地产市场的供需关系、整体经济形势等市场因素也会对商业贷款买房利率产生影响。例如在市场低迷时，为了刺激购房需求，利率可能会适当下调；而在市场过热时，为了防范风险，利率可能会上调。