楼房贷款还完后的操作
一、办理相关手续保障房屋产权权益
注销抵押登记
购房者应持贷款结清证明等相关材料，前往房屋管理部门申请房屋注销抵押登记，这是重新获得房屋完全产权的关键步骤1。
在办理注销抵押登记时，要确保所提交的材料齐全、真实有效，并按照规定的时间限制进行操作1。
领取房产证（根据不同情况）
从银行处取回：如果商品房产权证正本已经抵押在银行，购房者还完贷款后，需要提前联系银行，银行会告知办理手续的时间。一般银行会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、保单副本和发票等。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把商品房产权证正本、正本和保单正本一并还给购房者46。
从开发商处取回：这种情况比较复杂，适用于购房者在商品房产权证做完抵押之前就已经还完贷款的情况。如果这时偿还贷款完毕，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索取商品房产权证。如果开发商已经办理了商品房产权证，购房者就可以直接拿到；若开发商还未办理，则只能要求开发商尽快办理46。
办理撤销抵押登记：有些银行不要求购房者必须把商品房产权证正本押在银行，而是只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的商品房产权证4。
准备相关材料（如身份证、贷款还清证明、购房合同等），前往不动产登记中心办理换证业务，通常7个工作日左右能拿到新的房产证2。
妥善保管重要文件
购房者还应妥善保管好贷款结清证明等重要文件，以备不时之需1。
二、财务相关调整
重新规划预算和投资计划
没有了每月的房贷压力，财务状况会轻松不少，可以重新规划预算和投资计划，例如考虑增加退休储蓄，或者投资于其他资产类别，让钱生出更多的钱3。
调整保险策略
如果之前买了房屋抵押贷款保险，现在可以取消了。同时，确保房产保险是符合需求的，毕竟此时房子已经完全为自己所有3。
考虑再融资（可选）
再融资可能会带来一些优惠，比如更低的利率或者更短的还款期限，但要注意可能会有一定的费用，所以一定要计算清楚是否划算3。
三、生活规划方面
庆祝与奖励自己
还完贷款是一个值得庆祝的时刻，可以给自己一些奖励，比如计划一次梦想之旅，或者买些心仪已久的东西，但要保持理智消费5。
考虑房屋用途与未来计划
可以开始考虑未来的计划，例如是打算翻新一下厨房和浴室，还是准备把这里作为长期居所好好享受生活，亦或是已经开始筹划下一次的购房目标了呢？这些都要根据自己的实际情况和财务状况来决定3。