一、查明贷款下不来的原因
自身因素方面
如果是征信存在不良记录，例如信用卡透支未还、信贷或担保逾期等，会导致银行拒绝批贷。这种情况下需要及时还清逾期款项，改善个人信用记录6。
收入水平低，提供的银行流水低于房贷月供的两倍，银行会担心放贷逾期风险较大而拒贷。可以增加收入来源或提供其他担保方式，提高还款能力的信心6。
申请资料有误，比如借款人提交给银行的资料不全或与真实情况不符，银行会难以审批或怀疑骗贷从而拒贷。此时要仔细核对资料，确保准确无误，并提供完整的申请材料6。
近期频繁借贷太多，申请人在近段时间频繁在多家金融机构申请信贷产品，导致征信上查询记录过多，银行会担心多头借贷现象而拒贷。要合理规划借贷需求，避免频繁借贷6。
借款人年龄超限，即借款人的年龄加贷款期限超过了银行规定的年龄限制，银行会拒绝批贷。可以选择符合年龄要求的贷款产品或延长贷款期限6。
个人负债率过高，如借款人名下有很多尚未还清的贷款或与他人的债务未偿还，导致征信上显示的个人负债率过高，银行会担心还款能力不足而拒贷。需要及时还清债务，降低个人负债率6。
外部因素方面
若银行放贷资金紧张，申请人办理房贷时可能遇到房贷审批无法通过的情况。可以选择其他银行或等待资金放贷紧张情况缓解6。
开发商存在问题，比如资质不齐全、不具备售房资格等，即使申请人本身信用良好，银行也会拒贷。要选择信誉良好的开发商购买房产6。
首付未达规定比例，根据银行规定，首套房商业贷款首付最低三成，二套房商业贷款首付最低四成。应准备足够的首付款，符合银行规定的比例6。
首付资金来源不明，房贷审批过程中会查询首付款资金来源，如果发现首付款是通过借贷方式支付而非自有资金，银行会拒绝批贷。要提供清晰明确的首付款资金来源证明6。
二、解决购房贷款下不来的办法
与银行沟通补救
借款人可以联系银行的工作人员，询问贷款无法获批是什么原因造成的，如果是资料不完全或者出现了错误，借款人可以及时补救5。
更换贷款银行
不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，一个银行贷款不通过的话，可以换一个银行试试，说不定同样的条件在其他银行就能够审核通过1234。
增加资产或担保
如果是因为资产不足或者信用记录不良等原因导致房贷下不来，可以增加资产，例如积累更多的财富，或者寻找其他的担保物。也可以通过找担保公司贷款，但涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高，因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用2。
调整贷款申请内容
如果是因为自己的信用不行，或者是银行流水不达标的话，可以增加首付款的数额，这样就能够减少贷款金额，后续可以把资料补齐，然后重新申请2。
采用其他贷款方式或资金来源
如房贷转按揭（把房子剩下的贷款转至新的购买者，但必须得到贷款行的批准）、用买房首付款还清剩下贷款（针对卖方剩下贷款少或买方有充足的资金支付首付）、用其它抵押物抵押给银行（例如车辆抵押贷款等）。也可以先与亲朋好友借一部分，等到贷款下款之后再偿还2。