一、首套房最低首付款
公积金贷款
若购买首套房，面积在90㎡（含）以下的，公积金贷款首付比例不得低于20%；90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%1。
在部分地区，采用公积金购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%，但具体数额可能受到不同地区的购房政策和个人公积金缴纳状况的影响2。
商业贷款
一般情况下，商业贷款买首套房的话，首付是3成，也就是30%左右，但实际首付比例受当地政策、银行评估和个人信用影响，可能有所不同12。
在一些城市，如果首次购房并且购房的面积低于90平米，可以享受最低20%的首付比例，但并不是每一个人都能够享受这个政策，可能还需要满足一定条件，如使用住房公积金等，并且需要到售楼部或者是住房交易中心进行咨询23。
二、二套房最低首付款
公积金贷款
公积金贷款买二套房，首付不得低于50%1。
商业贷款
商业贷款买二套房，首付则是房屋总价的6成，在一些一二线城市首付比例可能更高，如北京的二套房首付为60%13。
三、特殊情况说明
各地的贷款政策和购房政策可能有所差异，具体首付比例还是以当地官方信息为准1。
购买二手房时，因为房屋的贷款额度是房屋的评估价，并不是房款的总额，如果房子的房龄比较长，或者是房屋的质量不是特别好，评估价不够高的话，可能还需要多准备一些首付款23。