一、影响二手房评估贷款额度的因素
（一）房屋相关因素
房龄
房龄较老的房子，评估价可能相对较低，从而影响贷款额度。例如有的银行规定二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短，进而影响可贷款额度5。
评估价
评估价一般为市场价的80% - 90%，受房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况、户型、楼层、装修、配套等因素影响。二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大。银行放贷时采用合同价和评估价取低的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度3。
（二）借款人相关因素
户籍与居住稳定性
如果贷款人非当地户籍而且居无定所的话，那么贷款额度可能会有所降低1。
职业与教育程度（部分情况）
对于竣工三年以内的房屋价格稳定或还在升值的情况，要看借款人的教育程度、职业前景等因素，这些因素可能影响最终的贷款额度1。
个人征信与收入情况
银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%。例如开具的收入证明显示月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内，银行会根据这个标准确定贷款年限以及贷款额度。同时，个人征信良好也是申请贷款的必要条件，征信不佳可能导致贷款额度降低或者贷款申请被拒4。
贷款套数
首套住房
如果是商业贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30%，较高贷款比例为70%；如果是公积金贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20%，较高贷款比例为80%。
二套以上住房
若买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50%，较高贷款比例为50%；若用公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40%，较高贷款比例为60%；购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款4。
二、不同情况下的贷款额度计算
（一）一般情况
原则上，二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格、其确认价格和成交价格三者中较低者的70%。如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际销售价格的60%左右（不含附加的税费）14。
已经竣工三年以内的房屋价格稳定的情况下或者是还在升值的，要看借款人的教育程度、职业前景等，贷款的最高价格不能够超过房屋抵押估价和成交价格中较低者的百分之八十1。
（二）特殊情况
如果是购买商业用房，首付的比例为房屋评估价的50%，相应的贷款额度也会减少4。