楼房二次贷款手续
一、银行渠道
提出申请
首先要向之前办理房贷的银行提出二次抵押贷款申请。因为同一房产一般不能抵押给不同银行。银行会对个人信息进行初步了解，包括查询借款人征信报告以了解其信用状况等。这一步是整个流程的起始点，只有银行同意受理，后续手续才能进行14。
提交资料
基本资料
身份证明，如身份证，证明借款人身份合法有效。
收入职业证明，像工资流水、工作证明等，用于表明借款人有稳定的还款能力。
房产证，这是证明楼房产权归属的重要文件，若房产证正在银行抵押，有些情况下也可提供贷款合同和近三个月的还款流水来代替完整房产证办理相关手续1。
其他资料
如果有配偶，需要提供夫妻关系的证明，例如结婚证等。
有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。另外银行可能还会要求提供与楼房相关的其他文件，如购房合同等3。
房屋评估
银行会安排评估机构对抵押楼房进行评估，确定其价值。房屋评估值是决定二次贷款额度等的重要依据。例如，有的要求房屋评估值不低于五十万元才能进行二次贷款1。
审核与通知
银行会针对申请人提供的资料以及房屋评估结果进行审核。审核内容包括借款人的还款能力、信用状况、房屋剩余价值等是否符合二次贷款要求。审核通过后会将结果通知借款人3。
签订合同与公证
审核通过后，借款人需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。合同中会明确贷款额度、利率、还款方式、期限等重要条款1。
办理抵押登记
双方要到当地房管部门办理房屋二次抵押登记手续，这一步完成后，银行的抵押权才得到法定的保障。办理时需要准备好相关资料，按房管部门要求进行操作24。
领取他项权利证书与放款
办理完二次抵押登记后，银行会要求借款人去房管局领取他项权利证书，有的情况可能会将房产证交由中介方保管（如果涉及中介）。之后银行就会按照合同约定的期限将贷款发放至借款人名下银行卡当中24。
二、民间贷款机构（部分地区存在）
询问银行并确定方案
先向之前的贷款银行询问是否同意办理二次抵押手续，如果同意，民间贷款机构会对借款人进行了解，查看是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息，如房屋的位置、面积、市场价值等。
商议抵押方案
贷款机构会与申请人商议房产的二次抵押方案，包括确定贷款额度、期限、利率和服务费等具体内容。这是与民间贷款机构达成合作的关键协商环节。
签订合同
双方商议好后，可以签订民间二次抵押贷款合同。合同内容明确双方的权利和义务，包括借款金额、利息计算方式、还款时间等重要信息。
办理抵押登记
合同签订完毕，贷款机构的工作人员会陪同申请人前往房管局办理二次抵押登记手续，申请人需要准备好相关资料，如身份证、房产证等。
领取他项权利证书与放款
办理完二次抵押登记后，申请人需要去房管局领取他项权利证书，手续办理完毕后，贷款机构会按约定日期将贷款发放给申请人。