商业住房贷款利率情况

一、基准利率

目前人行公布的贷款基准年利率如下2:

贷款期限 年利率

0 - 6个月(含6个月) 4.35%

6个月到1年(含1年) 4.35%

1到5年(含5年) 4.75%

5到30年(含30年) 4.90%

二、实际执行利率的影响因素

银行政策：各商业银行有权在基准利率的基础上，根据自身的资金成本、市场竞争情况以及经营策略等因素进行上下浮动。例如，某些银行可能为了吸引更多客户，对优质客户给予一定的利率优惠；而在资金紧张时，可能会适当提高利率。

借款人信用状况：如果借款人信用记录良好，无逾期等不良信用行为，银行可能给予较低的利率；反之，信用记录较差的借款人可能面临较高的利率。

贷款期限：一般来说，贷款期限越长，银行面临的风险越大，利率可能相对较高。

市场环境：房地产市场的供求关系、宏观经济形势等也会影响商业住房贷款利率。在房地产市场过热时，为了防范风险，利率可能会上调；而在市场低迷时，为了刺激住房消费，利率可能会有所下调。