住房商业贷款额度计算相关因素
一、借款人及配偶的信用状况
借款人及配偶的信用状况是商业银行发放贷款的基本依据，对贷款额度起着关键作用。借款人信用等级越高，银行对其实际还款能力的信任度越高，贷款额度也就相对较高4。
二、所购房屋的房龄
房龄是指房屋建成后的年限。银行在审批贷款时会关注房屋的房龄，因为较老的房屋可能存在安全隐患和贬值风险。对于房龄较大的房屋，银行在确定贷款额度时会相应降低4。
三、所购房屋的面积
所购房屋的面积是银行判断贷款额度的一个重要因素。同样面积下，房屋的价格越高，银行对借款人的贷款额度也就越高。因此，购房者应尽量选择面积较高、但价格较低的房屋，以增加贷款额度4。
四、房屋的支付情况
在房屋购买时，借款人需要支付的首付款、贷款本金及利息等款项，也是影响贷款额度的一个重要因素。银行会关注借款人的支付能力，因此购房者应尽量足额支付首付款，并按照银行规定的贷款利率计算利息，以提高贷款额度4。
五、抵押物情况
抵押物是指借款人为贷款提供的担保物。银行会关注抵押物的价值、类型以及变现能力等因素，以保障自身的利益。因此，购房者应尽量提供有价值的抵押物，以增加贷款额度4。
常见计算规则
一、一般上限
个人住房商业贷款最高额度为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，不过这一比例根据不同银行、不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。并且，虽然商业贷款没有金额上限，但首套房贷款也不能超过房屋总价的70%5。