买房按揭贷款放款时间
一、不同类型贷款的大致放款时间
商业住房按揭贷款
一般情况下，商业住房按揭贷款约为1个月左右放款。不过有些银行可能放款时间会更短。如果在楼市宽松期，如春节过后或者上半年，只要贷款审批通过，把相应资料交给银行后，在7个工作日到15个工作日之间就可能放款，即便慢也通常不会超过1个月；但在楼市收紧期，新政策下基本下款可能在6个月左右甚至更长1。
住房公积金贷款
个人办理房屋按揭贷款时，住房公积金贷款一般需要等1 - 2个月左右的时间才会放款。在一些地区，如果慢一点的话可能要等6个月3。
凭收件收据放款（特殊情况）
如果想让银行快一点放款，可以凭收件收据放款，过户后3个工作日就可以放款，但需缴纳400元担保费。而凭他证放款的话，一般要15到22个工作日才可以拿到产证，产证拿到后3到5工作日银行放款3。
二、不同购房类型对应的放款时间
购买新房
签订完贷款合同之后，通常还需要3至6个月的时间放款。具体流程是在抵押登记手续办妥之后，银行会统一放款给开发商2。
购买二手房
银行将在房屋过户给借款人并且抵押登记手续办理完毕之后进行放款，大概需要1个月的时间。相比购买新房，购买二手房的放款时间较短2。
三、影响放款时间的因素
银行政策
不同银行的放款政策不同，有的银行可能资金充裕、审批流程简单，放款速度就会快一些；而有的银行可能资金紧张或者内部审批严格，放款就会慢。例如工商银行2024年房贷放款时间通常在申请后1 - 2个月内，但这也取决于审批流程等具体情况6。
楼市政策
在楼市宽松期，银行贷款政策也相对宽松，放款速度快；在楼市收紧期，贷款政策严格，放款时间会变长，比如去库存时很多城市贷款政策变严格，放款时间延长到6个月左右甚至更久1。
借款人自身情况
信用状况：如果借款人信用良好，没有逾期记录等不良信用情况，银行审批会比较顺利，放款速度也会较快；反之，如果信用有问题，银行可能会进行更严格的审查，甚至拒绝贷款或者延迟放款。
提供资料的完整性和准确性：借款人提供的申请资料完整、准确，银行能快速核实信息，有利于加快放款速度。如果资料存在问题或者缺失，银行会要求补充，从而延长放款时间。