房产二次抵押相关情况
一、房产可以做二次抵押
一般来说，在房产已办理首次抵押且贷款尚未还清的情况下，若符合一定条件，是可以进行二次抵押的。
房产价值方面：需该房产的价值足够覆盖首次抵押的贷款余额以及二次抵押的贷款金额，且房产的剩余价值要满足银行或金融机构的评估要求。例如，若首次抵押后房产剩余价值过低，可能无法进行二次抵押。
借款人资质方面：借款人需具备良好的信用记录和还款能力，以确保能够按时偿还两次抵押所产生的贷款本息。信用不良或还款能力不足的借款人，可能被拒绝二次抵押申请。
金融机构要求方面：不同的金融机构对于二次抵押的政策和要求可能会有所差异，有些机构可能对房产的类型、房龄等有特定规定。例如，一些银行可能更倾向于接受位置较好、房龄较新的房产进行二次抵押，像某些老旧小区或者偏远地区的房产在部分银行可能较难进行二次抵押。
二、房产二次抵押需要满足的条件
房产相关条件
现房要求：用于办理二次抵押的房屋必须是现房，期房是不能作为二次抵押的抵押物的。
抵押登记已办妥：该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人。
已办理保险：房屋已办理保险。
具有可二次抵押额度：房子的余额小于现在房价的七成（不同机构要求可能不同），并且该房产应为市场发展较大的和住房和商业用房，例如有较大升值潜力的住房或者商业用房更易满足二次抵押条件。
贷款相关规定
贷款额度计算：贷款额度=房屋价值*抵押率 - 原贷款的本金余额。其中房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
贷款期限：二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
贷款利率：执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。