按揭买房首付一般是多少
首付比例的一般规定
按揭买房的首付比例并不是固定不变的，而是根据多种因素综合决定的。一般来说，首付款比例可以在10%到30%之间波动4。具体来说：
首次购房
新房：首付款比例通常为20%至30%，具体取决于当地政策和银行的具体要求1。
二手房：首付款比例一般为房款的一半，但在某些情况下，如购买面积不超过90平米的新房，首付可以最低为20%3。
第二次购房
新房：首付款比例通常为30%至40%3。
二手房：首付款比例一般为房款的60%3。
第三次及以上购房
新房：部分银行可能不提供贷款，具体需咨询银行1。
二手房：大多数银行可能不再提供贷款，具体情况需根据银行评估1。
不同地区的首付差异
在中国的一线城市，如北京、上海、广州等地，由于房价较高，按揭购房的首付比例可能会相对较高，有的甚至可能超过30%4。而在一些二三线城市或者郊区地区，首付比例可能会有所降低。
北京和上海的首付情况
首套房：购买新房且面积不超过90平米的，首付可以最低为20%；购买二手房的首付最低为30%1。
二套房：购买新房的首付最低为60%；购买二手房的首付最低为60%1。
其他地区的首付情况
不实施限购的城市：居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款的最低首付款比例为25%3。
首付计算方式和影响因素
首付计算方式
新房：首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%（首次贷款额度最高可达80%）2。
二手房：首付款一般为房子评估值的30%3。
影响首付比例的因素
个人收入和信用记录：稳定的收入和良好的信用记录可以帮助降低首付比例5。
房子价格和类型：房子的总价和类型（新房或二手房）也会影响首付比例1。
地方政策：不同地区的政策差异较大，具体需咨询当地银行或政府部门4。
特殊情况下的首付政策
对于首次购房者或者是特定人群，比如军人、教师等，一些地方可能会有特定的首付优惠政策。这些政策可能会降低首付比例，甚至是提供全额补贴4。
综上所述，按揭买房的首付比例受多种因素影响，购房者应根据自身情况和当地政策合理规划首付款，以确保购房顺利进行。