有商贷的房子能否做抵押
有商贷的房子可以做抵押，但需要满足一定条件并遵循相关规定。
一、二次抵押贷款
概念及可行性
有商贷的房子可以办理二次抵押贷款。二次抵押贷款是在房子已经有商业贷款（首次抵押）的基础上，再次将房屋作为抵押物进行贷款的行为3。
不过，这对贷款房屋有较高要求。一般只有具有保值、升值空间，且地理位置佳的房子才可以办理。并且，用于抵押的房产应当是已经取得权属证书的房产，如果是购买的尚未取得分户权属证书的，是不能办理抵押的1。
二、银行的审核要求
房屋价值相关
银行会评估房屋的价值，在考虑二次抵押时，要确保房屋的剩余价值足以支撑二次贷款的金额。例如，先计算房屋的总价值，减去商业贷款的剩余未还本金后，剩余价值要符合银行对二次抵押可贷金额的要求。这其中房屋价值的评估会综合多方面因素，如房屋的地理位置、市场行情、房龄等3。
借款人资质审核
银行会对借款人的还款能力进行严格审查。除了查看收入证明、银行流水等常规资料外，还会考虑借款人的债务情况。如果借款人已有商贷且其他债务较多，可能影响银行对其还款能力的判断，从而影响二次抵押的审批3。
借款人的信用记录也是重要因素。良好的信用记录表明借款人有较好的还款意愿，如果信用记录不佳，银行可能拒绝二次抵押贷款申请1。
三、办理流程及注意事项
流程
选择贷款机构：除了大型银行，一些财务贷款担保公司也能办理房屋二次抵押贷款业务。借款人可以综合考量自身状况，选择合适的贷款机构5。
提交申请材料：如果房屋属于夫妻共有财产，需要提供夫妻二人的材料，包括身份证、户口簿、结婚证、房本、买房合同以及个人账户近几个月的银行流水回单等5。
贷款机构审核：银行收到申请手续后会开始审核，主要评判借款人是否符合贷款标准，会对提交的关键材料进行审核，这一环节借款人基本无需参与5。
房产评估：一般贷款机构（尤其是银行）要求到特定或认可的评估机构对房产进行评估，评估环节不是免费的，通常收取房屋价值的千分之三到千分之五左右的费用5。
签订合同与抵押登记：签合同后要到房子所在地的房产管理局办理抵押登记，手续办理完毕后就可等待放款5。
注意事项
要确保与首次商贷的银行沟通好相关事宜，因为在某些情况下可能涉及抵押权的优先受偿等法律问题。如果借款人未能按时偿还二次抵押贷款，根据相关法律规定，首次抵押贷款机构在还款顺序上优先于二次抵押贷款机构，但如果二次抵押贷款机构与首次抵押贷款机构协商一致，或者通过法律途径取得抵押权，就可以办理二次抵押贷款3。