一、首套房贷款首付比例
（一）一般情况
全国普遍情况
对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的家庭，最低首付款比例通常为20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不得低于30%5。
不同城市情况
在一些城市，如2023年长沙市发布限购政策，商贷首付比政策下限降至首套30%6。
在南京，职工符合《南京市住房公积金管理条例》规定申请公积金贷款，首套房贷最低首付比例为15%；而住房商业贷款首付比例情况未提及，应遵循一般情况或根据银行政策等确定3。
（二）特殊情况或其他影响因素
如果购房者信用状况不佳或者银行有特殊的风险评估考量，首付比例可能会提高。不同银行根据自身的风险控制策略，可能会对首套房首付比例有不同要求，比如有的银行可能要求提高首付比例以降低风险。
二、二套房贷款首付比例
（一）一般情况
全国范围
根据中国目前的金融政策，二套房的首付比例一般在40% - 70%之间。其中，一线城市和部分热点二线城市由于房价较高，通常会有更高的首付比例要求，如60% - 70%；二线城市一般为50% - 60%；其他城市为40% - 50%2。
部分政策规定对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%4。
不同城市情况
在南京，职工符合《南京市住房公积金管理条例》规定申请公积金贷款购买二套房时，最低首付比例为25%；如果是商业贷款，未提及特殊情况则遵循所在城市的一般商业贷款二套房首付比例政策3。
在长沙，2023年商贷首付比政策下限降至二套40%6。
（二）特殊情况或其他影响因素
房产类型影响：如果是购买非普通自住房，如商业用房或别墅，首付比例通常会更高。
贷款银行政策影响：不同的银行根据自身的风险控制策略，可能会有不同的首付比例要求，即使在同一城市，不同银行对二套房首付比例的要求也可能存在差异。例如有的银行基于自身风险评估，对二套房贷款可能要求更高的首付比例。