有贷款的房子是有房产证的
一、相关法律规定与正常办理流程
开发商的责任：根据我国法律规定，开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将办理房屋权产属登记的资料送往房管所。购房者通常可在商品房交付使用之日起90内办理房产证。这表明贷款购房与房产证的办理并没有必然的冲突，正常情况下是可以办理房产证的1。
办理房产证所需资料及流程：办理房产证需要携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料到房管部门提交申请，开发商在房管局办理产权初始登记；房管部门对房产进行测绘，给予回执单，按照回执单上说明的日期缴纳税金，十五个工作日左右领取房产证，办理房产证抵押登记3。
二、银行与房产证的关系
银行扣押他项权利证：在购房者向银行办理按揭贷款时，银行会扣押该房屋的他项权利证，同时在房产上面有一栏会盖有此房已设抵押公章。这是为了保障银行的权益，因为按揭买房相当于购房者用房子在银行做了抵押，当购房者不能按期还贷时银行有权就该房产优先受偿12。
房产证的保管情况：
有些银行在房产证下发后，会由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。也有银行会对房产证进行复印存档后，将房产证原件交还给贷款人，还有银行会由专门的部门和人员负责保管房产证原件26。
如果借款人通过提前还款结清贷款，那么在贷款结清后需要办理撤销抵押登记手续，办完该手续后才能拿回房产证，正常情况下15 - 20个工作日就能拿到。不过通过提前还贷取回房产证的手续比较复杂，一般需要银行去取，还清贷款时银行也会一并归还相关材料。如果借款人是正常结清贷款的，那么房产证就由借款人本人去取3。