一、二手房可以做抵押贷款的情况
全款购买且满足一定条件
如果二手房是全款购买的，并且已经取得了房产证，是可以拿到银行去办理抵押贷款的。需要带着相关资料，如房产证原件、个人身份证、户口簿等资料去银行填写抵押贷款申请表格，银行工作人员确定没有问题后就会放款。同时，银行非常注重贷款申请人的征信问题，如果征信不好，银行会拒绝合作，并且申请人还得在当地有稳定的工作收入，要出示近一年的工资流水，银行会根据工资流水评估是否有偿还贷款的能力3。
满足二手房抵押贷款的一般条件
年龄要求：在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁1。
经济能力方面：有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力1。
抵押相关要求：愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任1。
房屋产权方面：所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字1。
其他条件：例如具有城镇常住户口或有效居留身份；具有购买住房的合同或协议；能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息的保等条件也需要满足4。
二、二手房不可以做抵押贷款的情况
贷款购买且未还清贷款
如果二手房是通过贷款的方式购买的，在贷款未还清之前是不可以办理抵押贷款的，因为此时房子的产权并不完整，购房者暂时只有使用的权利，没有其他的处置权，而且也提供不了相应的完整产权证明，银行无法办理抵押业务。除非贷款一年之后，去银行办理提前还款的申请，将所有的款项全部还清之后，拿到房产证才可以继续办理抵押贷款3。