一、二手房住房公积金贷款的一般流程
申请准备阶段
提交相关证明材料：
借款人（配偶）需提交工资收入及住房公积金缴存证明（一式三份），以及购买的二手房原房主的《房屋所有权证》的原件及复印件给当地住房公积金管理部门，并书面填写申请表。公积金相关业务人员会审核确认职工住房公积金缴存情况是否正常、职工（配偶）工资收入证明是否真实、规范等2。
确定担保方式：
担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可根据自身实际情况自主选择2。
资料审核阶段
初步审核：
住房资金管理中心对申请人提交的材料进行审查，这一过程需要一定时间。在部分地区，如申请人需持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估，然后持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核3。
面签与复审：
借款申请人、抵押人、出质人等持面签资料到面签柜台办理面签手续。之后，通过初审的资料会进行进一步的复审等操作，不同地区可能会通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审等操作3。
合同签订阶段
打印合同单据：
审核通过后，住房公积金管理中心根据《贷款审核确认书》及借款人相关资料打印相应的合同单据，不同地区可能要求借款人到指定地点签订借款合同、抵押合同等贷款文件，如到公积金管理中心签担保合同等，同时可能需要交纳担保费3。
银行相关手续：
银行与借款人签订借款合同，并可能办理合同公证等手续。在有的流程中，借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市公积金中心，由市公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户4。
房屋产权相关阶段
房屋评估（部分地区有）：
由银行与房屋评估公司联系，评估公司进行勘验，对房屋价值进行评估，并出具评估报告，费用由评估公司按房屋评估价格的千分之二收取（具体比例可能因地区而异）1。
产权过户办理：
递交办理材料，材料一般包括申请人有效身份证明原件和复印件一份、原房屋所有权证、房屋买卖网签合同原件（自由成交合同或居间成交合同）、房屋买卖合同（自由成交合同或居间成交合同）或经税务部门核税的赠与合同或经公证的赠与合同或赠与、受赠公证文书或继承公证书、契税完税证明或纳税通知书或免税证明、政策性住房入市交易证明（购买房改房、经济适用房需提交）、国家安全事项审查意见书（外籍人士需提供）等。之后缴费领证（受理单标明取件日，由受理时约定的领证人携身份证，按照受理单上面的流程办理），产生《房屋所有权证》1。
房屋抵押登记：
借款人领取新产权后，申请借款人和银行代理人同时到场办理房屋抵押登记，所需资料包括登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书或房地产权证书、抵押合同、主债权合同、银行开具的代理人介绍信等1。
贷款发放阶段
放款：
受托银行领取他项权证等资料后，约定时间发放贷款。例如中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款，二手房从申请贷款到最后的发放贷款的周期一般为2个月左右（具体时长可能因地区和实际情况有所不同）1。
还款阶段
按月还款：
购房者按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款2。