一、商业贷款
按房屋评估价比例计算
一般情况下，以家庭为单位进行首套房商业贷款时，最高可贷到房屋评估价的70%左右。例如，若首套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，即126万元2。
受多种因素影响
贷款额度并非仅仅取决于房屋评估价，还会受到购房者的信用记录、收入水平、以及所购房屋的具体情况（如房龄、房屋面积、房屋变现情况等）等多种因素的影响。如果购房者信用良好、收入稳定且较高、房屋变现能力强、房龄较新、面积合适等，更有可能获得较高的贷款额度。同时，不同银行和金融机构可能会有不同的贷款政策和优惠措施，也会对贷款额度产生影响1。
二、公积金贷款
根据房屋面积确定比例
以家庭为单位用公积金贷款购买首套房时，若借款人所购房屋面积小于90平米，一般最高可贷到房屋评估价的80%左右；如果超过90平米则最高可贷70%。不过，公积金贷款额度一般还和缴存额和缴存比例有关，具体要咨询银行工作人员2。
特殊政策影响
在某些情况下，如2024年部分地区将住房公积金贷款的额度上限提高20%，上浮后的首套房最高贷款额度为144万元，但具体可贷额度需结合申请人公积金缴存情况、家庭收入、购房总价款等因素综合计算确定。并且多子女家庭可能还有最高贷款额度上浮政策等情况3。