个人住房贷款额度相关情况
一、商业性个人住房贷款额度
（一）基于房产价值的比例
在中国，商业性个人住房贷款最高额度通常为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的70% - 80%。例如，若购买一套评估价值为100万元的房产，按最高比例80%计算，最多可申请80万元贷款；按70%计算则最多可申请70万元贷款。但这只是大致范围，实际额度需依据具体情况和银行政策确定1。
二、公积金个人住房贷款额度
（一）受当地公积金管理中心规定限制
单职工缴存公积金的，最高限额可能为40万元；双职工缴存的，最高限额可能为45万元。同时存在其他限制条件，如购买期房、现房时，首套房贷款额度最高为房屋成交价的80%，二套房贷款额度最高为房屋成交价的60%。并且要根据偿还能力计算可贷总额，公式为：借款人夫妻双方及共同还款人缴存公积金工资基数总和×35%×12（月）×贷款年限 - 其他债务与担保合计。还需满足月还款能力标准：其他债务月还款额 + 公积金贷款月还款额 < 借款人夫妻双方及共同还款人缴存公积金工资基数总和×50%3。
三、影响个人住房贷款额度的其他因素
（一）个人还款能力
银行在审批贷款时，会要求借款人提供收入证明和负债情况。借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12（月）×借款期限等计算方式来衡量还款能力，确保借款人具备足够还款能力，贷款额度不得超出个人还款能力4。
（二）房龄
例如在美国，房龄在5年以内的房屋可以申请最高30年的贷款，如果超过5年，则统一只能最多贷款15年，这间接影响到贷款额度，因为贷款期限与额度之间存在关联。不同银行对房龄影响贷款额度的规定有所差异5。