按揭贷款计算方法和演示
什么是按揭贷款
按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务，如住房按揭贷款，购房者以所购住房做抵押并由房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务1。
按揭贷款分类
按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押；楼花按揭是金融机构对购买楼花的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款1。
按揭贷款利息怎么算
等额本息法
月还款额=本金×月利率×[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 月利率=年利率/12 总利息=月还款额×贷款月数-本金 等额本息的特点是:整个还款期内，每个月的还款额保持不变1。
等额本金法
月还款额=本金/n+剩余本金×月利率 总利息=本金×月利率×(贷款月数/2+0.5) 等额本金的特点是:本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的1。
如何选择最划算的按揭贷款方式
目前，还房贷的方式主要有两种：等额本金和等额本息。等额本金方式下，每月还款负担会逐渐减轻，总的利息支出较低；等额本息方式下，每月还款额不变，但总利息支出较高。因此，选择等额本金方式比较划算1。
按揭贷款办理资料和流程
办理资料
借款人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（原件及复印件）。
离异的需要提供离婚证或协议、判决书。
借款人工作证明、工资流水；居住证明，如物业缴费单、每月水电费用单等。
贷款行要求的其他申请资料1。
办理流程
提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。
签订合同。借款申请人在接到有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
贷款结清包括提前结清和正常结清两种1。