贷款的房子做抵押贷款的可行性
一、可以做抵押贷款的情况
存在二次抵押服务
部分银行提供二次抵押服务，对于有贷款的房子，如果该房产具备充足的剩余价值，就可以进行二次抵押贷款。剩余价值即房产估值扣除未偿清贷款后的余额。在申请过程中，银行会对房产进行评估，同时还会依据个人信用记录和还款能力等因素决定是否批准。例如，有些银行规定房贷已正常偿还一定期限（如中国银行要求借款人已经正常偿还房贷本息一年以上），个人信用良好，工作收入稳定，有按期偿还贷款本息的能力，就可以用房屋抵押价值减去原房贷余额后的差额作为抵押，来申请用于个人消费或经营周转的贷款5。
满足一定条件和要求
申请人要有合法的身份；要有稳定的经济收入，也就是要有偿还贷款的能力，且不能有不良的征信；要有合法有效的购房合同；偿还的贷款要大于房产总价的百分之三十以上，才有可能对有贷款的房子进行二次抵押1。
用于二次抵押的房子往往是市场价值较高的住房和商品用房，而且要求是现房7。
借款人在办理房屋二次抵押贷款时需要出示个人的身份证件、房屋产权证明、个人收入证明以及其他银行要求的证明文件，并且要到银行进行面审，签订房屋二次抵押贷款申请书等手续4。
二、可能存在的限制或风险
银行政策限制
有不少银行对有贷款的房子的抵押申请是直接拒绝的。即使有些银行提供二次抵押服务，可能也会规定二次抵押贷款只能在与第一次办理房产抵押贷款的同一家银行办理4。
二次抵押的风险较高，利率亦可能高于初次抵押。如未能按期偿还贷款，可能导致房产被强制执行3。
房屋产权限制
由于房屋已抵押给原贷款银行，其产权受到限制。未经原抵押权人同意，房屋无法进行过户等处分产权的操作3。