房贷银行贷款需要什么条件
基本条件
年龄要求：申请人年龄与借款期限之和不超过70岁1。
身份证明：需要提供有效的身份证明及居住证明2。
收入稳定性：具有稳定的合法收入及证明，表明有还款付息的能力2。
具体条件详解
个人住房贷款申请条件
年龄与借款期限：申请人年龄与借款期限之和不超过70岁1。
购买住房合同：需要有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款1。
首付款要求：首次购买普通自住房的，贷款金额最高不超过净值的80%1。
贷款利率：首次申请贷款购买普通自住房的，不低于中国人民银行公布相应档次基准利率的0.7倍1。
企业贷款条件
企业资格：贷款企业必须是经工商行政管理机关核准登记注册的企业2。
经营状况：需要有固定的经营场地，有必要的经营设施，实行独立核算，自负盈亏，自主经营、独立承担的企业2。
法律遵守：遵守国家法律、政策，依法经营2。
商业银行房产贷款申请条件
民事行为能力：申请人具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人3。
经济收入：有稳定的经济收入3。
购房合同：有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议或有关批准文件等3。
首付款要求：有不低于所购买、建造、大修住房全部价款20%以上的首付款3。
资产抵押：能够提供经办行认可的资产进行抵押，或有足够能力的、其他经济组织作为归本息并的保证3。
注意事项
信用记录：个人信用良好，在银行的评分体系下，拥有较高的综合分数4。
居住证明：在本地拥有固定的居住场所4。
抵押物要求：所购房屋符合银行的抵押要求4。
综上所述，无论是个人还是企业申请房贷，都需要满足一系列的条件，包括但不限于年龄、收入稳定性、购房合同、首付款比例以及信用记录等。确保满足这些条件，将有助于提高贷款申请的通过率。