贷款抵押房子的手续
一、前期准备
明确贷款机构要求
首先要选择合适的贷款机构，一般有银行和其他金融机构可供选择。不同机构要求可能有所差异，但基本条件有相似之处。例如银行的贷款相对安全可靠，是很多人的选择5。
满足借款人基本条件
年龄限制：在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁5。
国籍与民事能力：具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人4。
稳定收入来源：必须有正当职业和稳定的收入来源，以确保按期偿还贷款本息5。
房产抵押相关：必须愿意并能够提供贷款机构认可的房产抵押。房产共有人需要认可借款人的借款和担保行为，并愿意承担相关法律责任5。
信用记录良好：一个良好的信用记录表明申请人有按时还款的习惯，这将增加获得贷款的可能性3。
二、提交申请材料
基本身份证明材料
借款人及配偶身份证原件及复印件，借款人及配偶户口簿（外地人为户籍证明）原件及复印件（若借款人和配偶非同户须提供婚姻证明）1。
房产相关证明材料
抵押房屋的产权证书，如房产证（或《国有土地使用证》、《证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明），抵押房屋土地证原件，抵押房屋契证原件，准入证明（房改房）原件，土管局权属审查证明（房改房）原件等1。
如果是已购公房、已购需补齐土地出让金，已购公房、央产房需原产权单位同意，央产房还需获得上市交易批准1。
所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖，并且未做任何其他抵押，同时不能列入当地城市改造拆迁规划5。
其他材料
可能需要提供收入证明，例如工资单、税单或营业执照等，以证明有足够的偿还能力3。
明确贷款用途的相关证明或说明，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品等消费项目6。
三、贷款机构审核
初步审核
贷款机构会对之前提交的基本材料进行初步审核，以确保符合他们的要求5。
评估与再次审核
贷款机构通常要求到指定或认可的评估机构对抵押房产进行评估，然后根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核5。
四、办理抵押登记
签订合同并公证
借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证1。
办理抵押登记手续
抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续。办理登记时，抵押当事人应提交主合同及抵押合同、抵押当事人的身份证明或法人资格证明、抵押登记申请书等文件6。
五、放款
在完成上述手续后，贷款机构会将贷款发放到指定账户，例如购房合同或协议指定的售房单位或建房单位（如果是用于购房相关用途）1。