公积金贷款额度的确定因素
一、公积金账户余额
公积金账户余额是确定贷款额度的首要因素。不同地区会根据账户中的累计缴存金额来计算贷款额度，通常为账户余额的一定比例，这个比例在不同地区有所差异，一般处于50% - 80%之间。例如有些地区会以近12个月（不含申请当月）的住房公积金账户月末余额的平均数乘以一定倍数来计算贷款额度（公积金账户设立不足12个月的，按实际月数确定，职工住房公积金账户近12个月发生缴存后断缴、封存的月数均计算在内），像缴存职工首次使用住房公积金购买首套自住住房，倍数可能为15倍；再次使用住房公积金购买改善型自住住房，倍数可能为10倍等情况2。
二、贷款期限
贷款期限对公积金贷款额度有影响。一般而言，贷款期限越长，每月偿还金额相对越少，但总的利息支出会增加。较长的贷款期限可能会使可贷额度在一定范围内有所调整，不过具体如何影响取决于各地公积金政策的规定1。
三、个人信用记录
虽然公积金贷款主要依靠公积金账户，但个人信用记录也不容忽视。良好的信用记录有助于增加贷款额度，而逾期还款或不良信用记录可能导致贷款额度减少，甚至贷款申请被拒绝1。
四、购房类型和价格
购房类型
首套房通常能获得更高的贷款比例，而二套房或商业性质的房产可能会受到一些限制。例如部分地区对无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款）记录或住房贷款记录已结清，且拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为30%，这种规定会间接影响贷款额度5。
房屋价格
所购住房的实际购买价格会影响最终的贷款额度。如贷款额度不能高于总价款×(1 - 最低首付比例)，所购住房为一手房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准；所购住房为存量房（二手房）的，共有产权住房的购房总价款以房屋买卖合同约定的总价款为准，其它住房的购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查（评估）价中的较低者为准5。
五、地区政策
不同地区的公积金政策存在差异，这直接影响贷款额度的确定。
最高限额规定
有些地区规定一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。也有地区如广州，一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为70万元；两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，最高额度为120万元，并且在满足特定条件下（如所购住房为新建绿色建筑、生育二孩及以上家庭使用公积金贷款购买首套自住住房等），贷款最高额度还可上浮一定比例35。
其他特殊政策
部分地区对引进人才和新就业大学生首次使用住房公积金购买首套自住住房，可贷额度上浮30%；对首次使用住房公积金购买首套自住住房，该住房为新建绿色建筑的，一星绿色建筑最高上浮10%，二星和三星最高上浮20%（以上上浮政策不重复享受）等政策，这些都会影响最终的贷款额度计算2。
此外，有些地区规定月还款额不得超过家庭收入的一定比例（如50% - 60%）来确定贷款额度。总之，公积金贷款额度的确定是综合多方面因素考量的结果，最终以当地公积金柜台测算为准，有需求者可带上身份证及所购住房的相关材料至公积金窗口详细咨询2。