上海房贷年限和房龄规定
住房公积金贷款年限规定
普通商品房：使用住房公积金贷款购买普通商品房，贷款期限最长不得超过30年2。
公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房：最长不得超过10年2。
借款人年龄限制：借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年，法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算2。
房龄对贷款年限的影响
二手房公积金贷款
房龄低于5年（含）：公积金贷款最长贷款年限为30年2。
房龄在6至19年：公积金贷款最长年限为35年与房龄之差2。
房龄超过20年（含）：公积金贷款最长贷款年限不得超过15年2。
存量住房贷款期限调整
房龄为20年以下：最长贷款期限为不超过30年7。
房龄为20年（含）至35年之间：最长贷款期限为不超过50年与房龄之差7。
房龄在35年（含）以上：最长贷款期限为不超过15年7。
商业贷款年限规定
贷款到期年龄上限：目前上海大部分银行规定的房贷到期年龄上限是70岁或75岁5。
优质楼盘贷款期限放宽：部分银行对于优质楼盘的合作，条件可以更加放宽，最长还款年限可以放宽到不超过80周岁5。
影响房贷年限的其他因素
土地使用年限：部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限1。
借款人年龄：借款人年龄越小、所购二手房越新，则可享受到更长的还款时间4。
综上所述，上海房贷年限和房龄规定是根据购房类型、申请者年龄以及二手房房龄等多个因素来确定的。在申请房贷时，需综合考虑这些因素，以确保贷款条件符合自身需求和实际情况。