一、房子可以做二次抵押贷款
在满足一定条件的情况下，房子是可以做二次抵押贷款的。
（一）对房屋本身的要求
房屋性质方面
用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。例如，地理位置优越，周边配套设施齐全（如交通便利、附近有学校、医院、商场等），有比较好的保值、升值空间的房子更易被接受进行二次抵押。这些房子在市场上更受欢迎，银行或金融机构承担的风险相对较小。2
必须是现房。期房由于还未完全建成，产权等相关事项还存在不确定性，所以不能用于二次抵押贷款。并且二次抵押前房产要取得不动产权证，这是房屋产权明晰的重要证明。5
房屋已办理保险（部分银行要求）。例如有的银行要求借款人购买保险，这样在借款人因为一些特殊情况导致无力还款时，由保险公司把剩余的贷款还给银行，为贷款提供了一份保障。5
房屋抵押登记已办妥（如果是在特定银行办理的第一次抵押）。例如在中国银行办理个人房屋二次抵押贷款，需要是中国银行一手房抵押贷款的客户，并且房屋抵押登记已办妥，中国银行是房屋的抵押权人。4
价值评估方面
房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者来计算贷款额度等相关事宜。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。贷款额度的计算一般为：贷款额度 = 房屋价值×抵押率 - 原贷款的本金余额。2
（二）对借款人的要求
借款人年龄在18 - 60周岁之间（一般情况），为大陆合法公民，具备完全民事行为能力。这是基本的身份和民事能力要求，确保借款人能够对自己的贷款行为负责。5
借款人要信用良好，通常会查看借款人的征信记录。例如，2年以内连续发生逾期超出3次，或者累计逾期超出6次的用户，申请贷款可能就比较困难。因为二次抵押贷款对于银行或金融机构来说风险较大，如果借款人信用不佳，还款能力就难以得到保证。同时，已有的抵押贷款没有严重逾期记录；收入稳定、负债率低等，以保证在归还已有贷款的前提下，能够按时归还新增贷款。5
具有稳定、合法的收入来源。这是为了确保借款人有足够的能力偿还二次抵押贷款的本息，银行或金融机构需要评估借款人的还款能力，稳定的收入来源是重要依据。例如有固定的工资收入、合法的经营收入等。4
（三）对首次抵押贷款的要求
一般来说，银行和非银行金融机构做二次抵押，需要房子一抵是银行按揭或者银行抵押，不能为个人抵押或者非银金融机构抵押，如果一抵是个人抵押或者非银金融机构的抵押，这样的话是没有金融机构或者个人愿意再去做二抵的。7