卖二手房：先过户还是先贷款
一、一般情况是先贷款后过户
在二手房买卖中，通常是先办理贷款再进行过户。
根据《城市房地产转让管理规定》第七条规定，先贷款后过户1。
买方向银行申请贷款，银行审核通过后会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，此时卖方可放心将房屋过户给购房人。房屋过户后，将房产证交给银行，银行拿到房产登记部门办理抵押登记，登记部门会出具《他项权利证名》，用以证明此房产上有银行的抵押权。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照约定，将存在资金监管账户的首付款一次或者分次达到卖房人账户3。
二、一次性付款的特殊情况
如果购房者能够一次性付清钱款，就不需要办理贷款，这种情况下只要把房款交清后就能办理过户了2。
三、先贷款后过户的流程优势
对卖方的保障
银行的批贷函是一种保障。在收到批贷函后，卖方可以确定买方有能力支付房款，减少了过户后无法收到款项的风险。例如，如果没有银行的批贷函就先过户，可能会出现买方贷款申请被拒或者资金不足无法支付房款的情况，导致卖方利益受损。
资金的流向更加安全和可监管。在过户完成后，银行会按照程序将款项发放到卖方账户，整个资金链相对清晰，降低了诈骗风险。
对整个交易流程的保障
符合房地产交易的规范和管理要求。相关法律法规和管理规定大多是基于先贷款后过户的流程设定的，这样可以保障房地产市场的健康有序发展。
有利于房产交易的效率。如果先过户再办理贷款，一旦贷款出现问题，处理房产的所有权归属和后续款项支付等问题会更加复杂，容易引发纠纷，而先贷款后过户可以避免这种情况。